当前，房地产市场流传着两种比较极端的声音，一种认为房地产市场还会大涨，因为经济增长离不开房地产；另一种声音则认为房地产市场进入了深度调整期，房子不值钱了，买房就亏本。

　　不能说这两种观点完全没有道理，因为都是真实的存在，但又都是片面之词，如今的楼市非常复杂，以点带面很容易犯错误，他们看到的只是局部。如果带着这样的思维给购房者指导，必然会误入歧途。

　　对于这样的提问，我还是很欣慰的，不像过去有人上来就问，“我买了房明年能涨多少？”可以看出，大家的心态变了，变得理性了。这跟国家层面不断释放的信号有关。

　　在房子是用来住的不是用来炒的这个定位及稳定大局指导下，房价再难现大涨大跌之势，可以说大局已定，基本上未来的楼市方向定型了，哪怕短期有波动，但不改大的航向。

　　因此也正是在这样的格局下，房地产行业变得更加复杂。因为普涨的时代结束了，买房必赚一去不复返。所以，对买房者的考验越来越大，一旦买错将会蒙受巨大的损失，毕竟房子是大宗商品，更是很多家庭的重要资产。

　　，作为购房者要明白，时代不同了，楼市逻辑也不一样。楼市环境已经失去炒房的土壤，对调控放松的幻想也尽早放弃，所以哪怕是刚需不炒房，也不能再抱有炒房的心态。

　　第二，作为购房者还要明白，你买房的目的是什么，如果是自住，你就应该把房子的居住品质等各项功能考察清楚，重点放在房子上。适合自己的房子才是好房子。这是对自住者而言。

　　第三，作为购房者更要明白，哪怕是用来自住，其实保值增值的属性你也要清楚。买房的确需要自己舒服自己满意，但是你也要考虑到将来如果要卖房，更要考虑到市场的需求，而不是自己的喜好。所以，自己的喜好适合自住，而大众的喜好决定你未来房子的价值。

　　第四，作为购房者必须要明白，房子本身兼具使用功能和投资功能，也就是说不管你是否自住，它都天然地带有投资属性，这一点是不容抹杀的。买房本身就是投资。

　　如果购房者明白了这些道理，我们在买房时就应该知道怎么看房找房选房了，也就能回答开始的问题了。

　　如果说过去是炒房者的时代，那么今后将是刚需改善者的天堂，而房子的投资属性也终将让普通人真正享受到投资属性带来的好处。你或许会说，过去不就是这样吗？

　　实际上，过去，房地产处在一个高速发展的上升期，一定程度上或许可以说，是时代的需要，房地产的确为不少人谋福利，创造了巨额财富，但更多的是投机炒房者获利，而对普通人来说，房价上涨而创造的财富顶多是“纸面财富”，因为很多人并没有变成实实在在的钱，只有一套你不可能卖掉。

　　卖掉一套的者再买你同样要为高房价买单。从这个角度看，对于广大普通人来说，房地产的确没有真正带来更多的好处给他们。

　　所以，国家才提出共富的目标，构建初次分配、再分配、三次分配协调配套的基础性制度安排。减少限制不正当高收入，扩大中等收入规模，提高低收入人群收入。

　　建立中间大、两头小的橄榄型社会财富结构，即中等收入群体成为主体。共富是全体人民的富，是人民群众物质生活和精神生活都富，不是少数人的富，也不是整齐划一的平均主义，要分阶段促进共富。

　　前不久，经济日报就发表文章《共富需要房地产市场稳健发展》认为，“推动共富背景下的房地产行业，将更加平稳健康发展。房地产政策将重点在防问题、保刚需、重保障、调分配等方面持续发力。”

　　“持有住房是增加财产性收入的重要渠道，增加城乡居民住房类财产性收入，将有利于扩大中等收入群体规模。但增加住房类财产性收入，不是鼓励炒房，而应建立在房地产市场平稳健康发展的基础上。”

　　这里重点提到了增加居民住房类财产性收入，前边我说了，过去很多人，房子并没有转化成收入，不鼓励炒房，但实际上是鼓励你根据自己的能力买房。

　　这也就向我们传递了一个新的信号，肯定了住房是家庭财产收入的重要渠道，占据家庭财产70%的房地产，就是促进共富的重要一环，而增值也自然在合理范围内。

　　有报告显示，中国家庭投资平均率为2.3%，均衡类资产配置最有利于投资率提升，房产依然是投资热门项目，对财富增加的贡献率将近70%。

　　这也意味着对于自住型买房是支持的，但将来该如何转化成财富仍然有探讨的空间，我记得以前有一种说法是反按揭，或“反向住房抵押贷款”，就是自己的房子抵押出去，获得，当然最后房子就不是自己的了，这种贷款方式与传统的按揭贷款相反。

　　中国建设银行董事长田国立就曾表示，“我搞了一辈子金融，现在买房也赚不了钱了，你现在买不就是高位买了吗？”其实，他更多是就炒房者而言，因为的确不少炒房者高位买房，因为持有成本高居不下，所以才觉得不赚钱了。不仅没有创造财富，还成了巨大的负担和拖累。

　　他的话实际上也跟当前国家政策导向是一致的，“去房地产化”、“去房地产杠杆”“回归居住属性”其实都是现在房地产主流的方向，遏制投机炒作，让房地产实现稳定持续发展。

　　国家是不支持买房了吗？当然不是，严调控恰恰是给真正的购房者一个良好的市场环境，国家需要真正自住者，刚需改善购房者也需要国家政策支持。

　　经济学家任泽平曾有一句话真切表达了房地产市场的发展规律：房地产短期看政策，中期看土地，长期看人口。

　　长远来看，房地产像过去大幅上涨的时代过去了。所以由此看来，10年后房子是财富还是负担，这就要看一座城市的吸引力。房价只涨不跌的时代已过去，市场已经严重分化，人们买房的观念也要跟着变化，因城而异。

　　比如，一线城市或者热点二线城市，如果属于人口流入型城市，那么未来房地产的发展潜力就会大一些，相反，很多三四线城市如果没有人口、没有资源、没有产业，那么就不可能有房地产。

　　总之，房地产大时代过去了，但不代表没有机会，对于普通人来说，不要再抱有炒房的心态，如果只有一两套，实际上你更多是长期持有，短暂的涨跌很正常，你要注重长期保值增值。刚需买房如何选择其实跟炒房差不多，但又不一样，炒房者更在于过分放大其价值，而刚需则更要着眼未来长远。

　　未来房子是“财富”还是“负担”，恐怕还要看你是否能选对城市买对房子。不鼓励炒房，但从国家传递的信号看，希望大家能够在买房过程中增加收入，如果没有其他更好的投资渠道，长期看，买房应该还是比较安全、省心且依然赚钱的方式。

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　　刘光宇，资深房地产评论人。2016年、2017年头条号、企鹅号、房产圈获奖自媒体。